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Obj.: 1 | 1

Arbeiten mit Münsterblick: Praxisräume oder Büro mitten in der Ulmer Innenstadt

Hauseingangseite bearbeitet

1.100,- €

Neue gedämmte Hausrückseite

Eingangsbereich

Eingangsbereich Richtung Eingang

Blick auf das Ulmer Münster von Eingangsbereich

Behandlungszimmer bzw. Büro

Inventar von Behandlungzimmer oder Büro

Wartezimmer oder Büro

Dunkelraum oder Abstellraum

Flur zum Personalbereich

Umbaufähiger Personalraum 1

Umbaufähiger Personalraum 2

Bad mit Dusche und WC

Garage

Grundriss

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Objektart

Praxis

Adresse

89073 Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 1001-BD

Fläche (ca.) 81 m²

Räume 4

Kaltmiete 1.100,- €

Informationen

Baujahr

1965

Letzte Modernisierung

2025

Gesamtfläche (ca.)

81 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort oder nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Garage

Details

Nebenkosten (ca.)

300,- €

Warmmiete (ca.)

1.550,- €

Kaution

3300 EUR

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Bodenbelag

Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Provision für Mieter

3,57 MM

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit Praxis- bzw. Büroräume mit Blick aufs Ulmer Münster in repräsentativer Lage von Ulm anzumieten.
Das Objekt befindet sich in der Neue Straße, im 2. Obergeschoss eines renommierten Geschäftsgebäudes.
Es umfasst einen hellen und freundlichen Empfangsbereich, einen ausbaubaren Backoffice-Bereich, ein Bad mit Dusche + WC, sowie einen Warteraum, ein Behandlungszimmer und einen Abstellraum (ohne Fenster). Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage mit neuem elektischen Tor für montl. EUR 150,00 + MwSt. zur Verfügung.

Die Böden sind mit PVC-Belag ausgestattet, die Sanitärräume sind an den Böden und an den Wänden gefliest. Im Behandlungszimmer bzw. Büro ist Laminatboden verlegt.
Das vorhandene Inventar Schreibtisch und Aktenschrank kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Haussüdseite wurde frisch renoviert und mit neuen Fenstern sowie einer Wärmedämmung ausgestattet.

Die hervorragende Ulmer Innstadtlage bietet vor allem kurze Wege. Die ÖPNV-Haltestelle "Steinerne Brücke" befindet sich direkt vor dem Haus. Auch der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.
Dies sichert Ihnen optimale Erreichbarkeit durch Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Das öffentl. Parkhaus "Fischerviertel" liegt gegenüber der Hausrückseite.

Die Gewerbeeinheit ist frisch gestrichen und sofort frei.
Besichtigungstermine und weitere Informationen geben wir gerne auf Anfrage weiter.
Die Mietpreise sowie die Nebenkosten verstehen sich bei einer Gewerbevermietung zuzüglich der
gesetzl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 3 Kaltmieten + MwSt.

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Telefon: 073196330300
Mobil: 0160 98018188
christine@braendle-dieterich.de