Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Arbeiten mit Münsterblick: Büro- oder Praxisräume mitten in der Ulmer Innenstadt

Außenansicht

770,- €

Hauseingangseite (wird z.Z. saniert)

Eingangsbereich

Eingangsbereich Richtung Eingang

Blick auf das Ulmer Münster von Eingangsbereich

Behandlungszimmer bzw. Büro

Inventar von Behandlungzimmer oder Büro

Wartezimmer oder Büro

Dunkelraum oder Abstellraum

Flur zum Personalbereich

Umbaufähiger Personalraum 1

Umbaufähiger Personalraum 2

Bad mit Dusche und WC

Garage

Grundriss als Büro

Grundriss als Praxis

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Objektart

Praxis

Adresse

89073 Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 1001-BD

Fläche (ca.) 81 m²

Räume 4

Kaltmiete 770,- €

Informationen

Baujahr

1965

Letzte Modernisierung

2026

Gesamtfläche (ca.)

81 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort oder nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Garage

Details

Nebenkosten (ca.)

300,- €

Warmmiete (ca.)

1.195,- €

Kaution

2310 EUR

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Bodenbelag

Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Provision für Mieter

3,57 MM

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit als Büro- oder auch als Praxisräume für verschiedentliche medizinische Berufe mit Blick aufs Ulmer Münster in repräsentativer Lage von Ulm, anzumieten.
Das Objekt befindet sich sehr zentral in der Neue Straße, im 2. Obergeschoss eines renommierten Geschäftsgebäudes.
Es umfasst einen hellen und freundlichen Eingangsbereich, einen ausbaubaren Backoffice-Bereich, ein Bad mit Dusche + WC, sowie 2 Büroräume bzw. Behandlungszimmer und einen zusätzlichen Abstellraum (ohne Fenster).
Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage mit neuem elektischen Tor für montl.
EUR 125,00 + MwSt. zur Verfügung.

Die Böden sind mit PVC-Belag ausgestattet, die Sanitärräume sind an den Böden und an den Wänden gefliest.
Im großen Büro bzw. Behandlungszimmer ist Laminatboden verlegt.
Das vorhandene Inventar Schreibtisch und Aktenschrank kann auf Wunsch übernommen werden.
Die hochwertige Eingangstüre zur Einheit ist ganz neu.
Die Haussüdseite wurde 2025 frisch renoviert und mit neuen Fenstern, sowie einer Wärmedämmung ausgestattet.
Die Hausnordseite wird zur Zeit ebenfalls mit neuen Fenstern und einer Wärmedämmung, sowie einem modernem Farbanstrich ausgestattet.
Diese Maßnahmen werden sich kostenersparend auf die Nebenkosten auswirken.

Die hervorragende Ulmer Innstadtlage bietet vor allem kurze Wege. Die ÖPNV-Haltestelle "Steinerne Brücke" befindet sich direkt vor dem Haus.
Auch der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.
Dies sichert Ihnen optimale Erreichbarkeit durch Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Das öffentl. Parkhaus "Fischerviertel" liegt gegenüber der Hausrückseite.

Der angesetzte Mietpreis entspricht dem momentanen unrenovierten Zustand der Einheit.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Vermieter in Absprache mit dem Mieter die Einheit renoviert.
In dem Fall wird die monatliche Kaltmiete + MwSt. entsprechend dem Renovierungsaufwand hochgesetzt.
Die Gewerbeeinheit ist jetzt schon frisch gestrichen und sofort frei.
Die monatliche Warmmiete (im unrenovierten Zustand)setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Gewerbeeinheit netto EUR 770,00;
Miete Garage netto EUR 125,00
Abschlag Nebenkosten netto EUR 300,00.
Die Mietpreise, sowie die Nebenkosten verstehen sich bei einer Gewerbevermietung zuzüglich der gesetzl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 3 Kaltmieten + MwSt.

Sind Sie interessiert?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und geben weitere Informationen an Sie weiter.

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Telefon: 073196330300
Mobil: 0160 98018188
christine@braendle-dieterich.de