Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter 1A-Lage am Eselsberg

Hereinspaziert in ein besonderes Objekt:
Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung im Dachgeschoß befindet sich in einer begehrten und eingewachsenen Wohnlage am Ulmer Eselsberg mit tollem Blick ins Lehrer Tal.

Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise erstellt und bietet auf einem ca. 752 m² großem Hang-Grundstück mit seinen rund 162 m² Wohnfläche eine durchdachten Grundrissaufteilung mit viel Potenzial zur wohnlichen Selbstverwirklichung.
Im Jahr 1987 wurde das Haus saniert (neue Fassade und Fenster, neue Küche, neue Öltanks, sowie neue Fußböden).
1996 bekam das Haus ein neues Dach und Dachflächenfenster.
2011 wurde die Ölheizung getauscht.
Das Gebäude befindet sich aber trotzdem in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand.
Detailierte Angaben hierzu sehen Sie gerne selbst bei einer Besichtigung.

Die Aufteilung des Hauses hat den besonderen Charme der 50iger Jahre:
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen kleinen Windfang mit einer tollen halbgewinkelten Echtholztreppe in die oberen Etagen, einer angrenzenden abgeschlossenen Küche, ein kleines Tageslichtbad, sowie ein geräumiges offenes Esszimmer mit viel Platz für einen großen Esstisch.
An den Essbereich grenzt das riesige, gemütliche und sehr helle Wohnzimmer mit Kachelofen, Lese-oder Arbeitsecke und dem Zugang zur Terrasse.
Der Blick aus dem Fenster auf das schöne ruhige unverbaubare Grundstück und in die Ferne ist einmalig!

Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Das Dachgeschoß bietet nochmal ein weiteres Zimmer, sowie eine kleine Küche mit Essplatz und ein Duschbad (Und könnte als Einliegerwohnung genützt werden).

Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume.

Der eingewachsene Garten ist ein herrliches, ruhiges und grünes Kleinod mit mehreren gemütlichem Sitzplatzmöglichkeiten unter Bäumen oder auf der Wiese.

Zu der kaufbaren Grundstücksfläche von 752 m² sind zusätzliche ca. 220 m² direkt angrenzende Wiese von der Stadt Ulm für eine geringe Miete zur Zeit dauergepachtet und können übernommen werden, dürfen aber nicht bebaut werden.
Eine separate kleine Doppelgarage gehört zusätzlich zum Haus.