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Zentraler geht´s nicht: Tolle 2-Zi.-Wohnung mitten in Neu-Ulm und sofort frei!

Außenansicht Innenhof

219.000,- €

Außenansicht Hauseingang

Blick auf den neuen Heiner-Metzger Platz

Wohnzimmer

Wohnen Richtung Essen

Essen Richtung Wohnen

Balkon

Küche

Flur zum Schlafzimmer mit Schrank

Bad

Schlafen und Arbeiten

Grundriß

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 1102-BD

Wohnfläche (ca.) 51 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 219.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Gesamtfläche (ca.)

305,78 m²

Grundstücksfläche (ca.)

678 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

335,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

435,57

Mieteinnahmen p.a. (IST)

2.755,- €

Provision für Käufer

3,57%

Tolle Wohnung in toller Lage!
Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine modern geschnittene und sehr helle 2 Zi.-Wohnung im 3.OG (mit Aufzug) in absolut zentraler Neu-Ulmer Innenstadtlage und mit Blick auf den neuen Heiner-Metzger-Platz.

Eine ideale Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer bestens geeignet!

Die Wohnung hat ein geräumiges Wohn-und Esszimmer, eine helle Küche incl. Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendens Bad. Außerdem gibt einen sonnigen überdachten Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof.
Zusätzlich gehört ein 1 Kellerabteil zur Wohnung.
Für Ihr Auto steht den Bewohner des Hauses, mit einem Anliegerausweis, kostenlos ein privater Parkplatz (ca. 12 Plätze) im Hinterhof zur Verfügung.
Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung und auch das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Fenster sind von 2008 aus Kunsttsoff und 2-fach verglast.
Das Bad wurde 2006 renoviert.
Die Einbauküche wurde ebenfalls 2008 eingebaut.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.
Der Aufzug wurde 2018 generalsaniert.
Im Jahr 2000 wurde die Ölzentralheizung erneuert.
An den Decken sind teilweise gemütliche Holzdecken verbaut.

Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm gegenüber der Glacis-Galerie.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein wenigen Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Gefällt Ihnen diese schöne Wohnung?
Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen!

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Telefon: 073196330300
Mobil: 0160 98018188
christine@braendle-dieterich.de