1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Wohnen mit Licht & Weitblick - charmante Maisonette mit zwei sonnigen Balkonen

Drohnenaufnahme Gebäude Maisonettewohnung Neu-Ulm
Drohnenaufnahme Gebäude
1.700,- €
 
Außenansicht Gebäude mit Garage u. Stellplatz Maisonettewohnung Neu-Ulm
Außenansicht Gebäude mit Garage u. Stellplatz
Außenansicht Gebäude Maisonettewohnung Neu-Ulm
Außenansicht Gebäude
Drohnenaufnahme Balkon 1 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Drohnenaufnahme Balkon 1
Drohnenaufnahme Balkon 2 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Drohnenaufnahme Balkon 2
Balkon 1 Beispielmöblierung Maisonettewohnung Neu-Ulm
Balkon 1 Beispielmöblierung
Balkon 2 Beispielmöblierung Maisonettewohnung Neu-Ulm
Balkon 2 Beispielmöblierung
Wohnbereich Maisonettewohnung Neu-Ulm
Wohnbereich
Kamin Maisonettewohnung Neu-Ulm
Kamin
Wohn- und Essbereich mit Küche Maisonettewohnung Neu-Ulm
Wohn- und Essbereich mit Küche
Küche Maisonettewohnung Neu-Ulm
Küche
Diele und Flur Maisonettewohnung Neu-Ulm
Diele und Flur
Badezimmer 1 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Badezimmer 1
Badezimmer 2 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Badezimmer 2
Badezimmer 2 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Badezimmer 2
Zimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
Zimmer
Kinderzimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
Kinderzimmer
Schlafzimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
Schlafzimmer
Schlafzimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
Schlafzimmer
ausziehbare Treppe Schlafzimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
ausziehbare Treppe Schlafzimmer
ausgebautes Dachzimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
ausgebautes Dachzimmer
ausgebautes Dachzimmer Maisonettewohnung Neu-Ulm
ausgebautes Dachzimmer
Grundriss Ebene 1 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2 Maisonettewohnung Neu-Ulm
Grundriss Ebene 2

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

89233 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 1117-BD
Wohnfläche (ca.) 120 m²
Zimmer 5
Kaltmiete 1.700,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Balkon
Unterkellert
Kamin

Details

Warmmiete (ca.)
1.950,- €
Etage
3
Anzahl Stellplätze
2
Garage
Miete 50,- € / Anzahl 2
Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche

Diese außergewöhnliche lichtdurchflutete und großzügige Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohlfühlcharakter.
Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, einer angenehmen Offenheit und einer stilvollen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren und gepflegten Mehrparteienhaus mit nur fünf Einheiten. Die erste Ebene der Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und angrenzender Speise-/Abstellkammer, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die großzügigen Fensterflächen in der Wohnung sorgen zu jeder Tageszeit für viel natürliches Licht. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zum einen vom Wohn- und Essbereich und zum anderen von zwei Schlafzimmern begehbar sind. Ein weiterer Blickfang in der Wohnung ist der Kamin, der den Wohn- und Essbereich gerade an kühleren Tagen zu einem besonderen Rückzugsort macht.

Die zweite Ebene ist über eine praktische ausziehbare Treppe im Schlafzimmer erreichbar, die sich bei Nichtgebrauch platzsparend einschieben lässt. Hier befindet sich ein Studiozimmer, welches als Home-Office, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Ein weiteres unausgebautes Dachzimmer steht Ihnen in dieser Ebene als Abstellfläche zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage gehören zur Wohnung und können für monatlich 50,00 EUR angemietet werden.

So vereint die Wohnung großzügiges, modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld. Die ruhige und zugleich gut angebundene Vorstadtlage unterstreicht den besonderen Wohnwert und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*moderne und zeitlose Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und separater Speisekammer
*zwei Tageslicht-Badezimmer (Bad 1: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC / Bad 2: Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss)
*zwei sonnige Balkone
*gemütlicher Kamin
*praktische Rolläden und Jalousien (teils elektrisch, teils manuell)
*hochwertige Insektengitter
*ausziehbare Treppe für den Zugang in die zweite Ebene
*großzügiges Kellerabteil sowie Dachzimmer als Abstellfläche
*gemeinschaftlicher Trocken-und Fahrradraum
*komfortable Garage mit Außenstellplatz
*uvm...

Hinweis: Die Wohnung ist bereits mit Lampen sowie Garderobenmöbeln im Flur und vor der Wohnungseingangstüre ausgestattet worden. Diese werden zur kostenlosen Nutzung überlassen. Weitere Gegenstände, wie z. B. die Barhocker in der Küche und einige Regale in der Speisekammer, gehören ebenfalls dem Vermieter und können kostenfrei genutzt werden. Von den derzeitigen Mietern können einige Möbel auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Der Ortsteil Burlafingen liegt ca. 7 km vom Zentrum der Städte Neu-Ulm/Ulm entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen des gesamten Landkreises. Burlafingen zeichnet sich neben der naturnahen Stadtrandlage vor allem durch seine zahlreichen Seen, Wälder und Grünflächen, sowie die Donau-Auen bei Thalfingen aus und steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Schulen (Grundschule und alle weiter führenden Schulen) sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Anschluss an das örtliche Busnetz ist gut. Auch der Individualverkehr und Pendler profitieren von den exzellenten Anschlüssen zu Autobahnen und Schnellstraßen in der Region. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind mit dem PKW in 15 Minuten, die Autobahnanschlüsse sogar in nur 5 Minuten erreichbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.700,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Garagen,-und Außenstellplatz: 50,00 EUR
__________________________________________
Gesamtmiete: 1.950,00 EUR

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.
Die Bilder stammen vom Vermieter und wurden vor der derzeitigen Vermietung erstellt.
Die Bilder sind teilweise KI-optimiert.

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Sophie Sykora
Telefon: 0151 26692122
sophie@braendle-dieterich.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 117,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 117,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 117,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
117,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
117,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2021-08-31
Energieausweis gültig bis31.08.2031
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr2009
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder