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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine angenehme und begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld, in dem Familienleben großgeschrieben wird. Hier verbinden sich Alltagstauglichkeit und Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.
Diese Immobilie bietet Ihnen mit einem weitläufigen Wohnbereich, den vier Schlafzimmern, der großen Terrasse und dem idyllischen kleinen Garten ausreichend Platz für Ihr Familienleben.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt rund 6 Zimmer auf drei Wohnetagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit Garderobe, ein Gäste WC, sowie ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Über den Wohnbereich erreicht man die sonnige Terrasse. Der sattgrün angepflanzte Garten läd Kinder zum Spielen ein, ermöglicht Ihnen aber auch einen perfekten Rückzugsort. Das Grundstück ist schwer einsehbar, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt!
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia, zwei Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschtisch und Duschwanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Diele, ein Badezimmer und ein geräumiges Studiozimmer, welches zukünftig vielleicht klassisch als Jugendwohnbereich oder aber auch als ein weiteres Schlafzimmer oder als Home-Office-Bereich genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.
Im Untergeschoss finden Sie eine kleine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, einen Hobbyraum, den Technikraum inklusive Öllager sowie einen praktischen Vorratskeller.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch sein großes Potenzial, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Dieses liebevoll gepflegte Haus in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand hat Charme und Charakter. Es wurde in solider Bauweise erstellt und wartet darauf einen neuen Besitzer zu finden. Ist das der Ort, an dem Ihr Familienglück sein zuhause findet?
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung (inkl. Markise)
- Loggia mit West-Ausrichtung
- eingewachsener Garten
- Einzelgarage mit Stellplatzmöglichkeit davor
- geschlossene Küche mit Einbauküche (lässt sich ändern)
- praktisches Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC
- helles Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Duschwanne und WC
- funktionaler Hobbyraum
- Ölheizung
- Stahl-Holztreppe
- doppelverglaste Holzfenster
- uvm.
Hinweis: Das Haus wird zeitnah geräumt und auch so übergeben.
Ein paar Gegenstände, wie z.B. die Einbauküche, die Badmöbel, die Einbauschränke und die Werkbank bleiben jedoch im Haus. Sollte die Räumung noch nicht bis zu Ihrer Besichtigung erfolgt sein, können Sie uns gerne auch auf Wunsch Zubehör nennen, welches ebenfalls im Haus verbleiben soll.
Der Ortsteil Burlafingen liegt ca. 7 km vom Zentrum der Städte Neu-Ulm/Ulm entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen des gesamten Landkreises. Burlafingen zeichnet sich neben der naturnahen Stadtrandlage vor allem durch seine zahlreichen Seen, Wälder und Grünflächen, sowie die Donau-Auen bei Thalfingen aus und steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zum Ortsteil Pfuhl darf an dieser Stelle auch berücksichtigt werden. Diverse Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Schulen (Grundschule und alle weiter führenden Schulen) sowie Kindergärten sind vorhanden. Der Anschluss an das örtliche Busnetz ist gut. Auch der Individualverkehr und Pendler profitieren von den exzellenten Anschlüssen zu Autobahnen und Schnellstraßen in der Region. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind mit dem PKW in 15 Minuten, die Autobahnanschlüsse sogar in nur 5 Minuten erreichbar.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Reihenmittelhaus 415.000,- EUR + 15.000,- EUR Garage = 430.000,- EUR Gesamtpreis
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Hinweis: Im Exposé finden Sie KI-generierte Bilder. Diese sollen Ihnen als Inspirationsvorlage dienen und spiegeln ausdrücklich nicht den Zustand wieder.
Ansprechpartner
Mobil: +4915735230731
mathias@braendle-dieterich.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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