Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mitten in Neu-Ulm

Hausfassade

249.000,- €

Balkonseite

Außenansicht Richtung Donau

Straßenbild

EG Gewerbeansicht

EG Laden leer

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Büro / Praxis

Adresse

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 1099-BD

Fläche (ca.) 65 m²

Räume 1

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1953

Letzte Modernisierung

2025

Wohnfläche (ca.)

292,81 m²

Gesamtfläche (ca.)

65 m²

Grundstücksfläche (ca.)

118 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

435,57

Mieteinnahmen p.a. (IST)

2.755,- €

Provision für Käufer

3,57%

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine ebenerdige offene Gewerbeeinheit in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm.
Im rückwerten Teil der Einheit kann eine kleine Küche eingebaut werden, das WC befindet sich im Keller. Ebenso ist 1 Kellerraum reserviert.
Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Hausauseingang untergebracht.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit gut vermietet.
Bei einer Eigenutzung der Immobilie ist eine Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich.
Wenn Sie Kapitalanleger sind, haben Sie bereits einen langjährigen ordentliche Mieter im Haus.
Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.

Die Gewerbeeinheit, sowie das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand:
Der Fußböden ist mit Fliesen belegt.
2013 wurde das Dach komplett neu gemacht
2015 neue Schaufensterverglasung und Ladentüre eingebaut
2018 wurden die Wasserleitungen erneuert
2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut
2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung
2018 Teilerneuerung der Elektrik
2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut
2025 neuer Fassadenanstrich
2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Ein direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich.

Das Haus befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Sidn Sie interessiert?
Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch die Details klären.

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung.
Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte.
Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Hinweis: Im Exposé finden Sie teilweise KI-optimierte Bilder.

Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Telefon: 073196330300
Mobil: 0160 98018188
christine@braendle-dieterich.de