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Beste Citylage: Wohnung im 2. OG sehr zentral in Neu-Ulm

Außenansicht Balkon - (KI generiert)

259.000,- €

Außenansicht Hauseingang

Flur

Küche (KI)

Wohnen (KI)

Balkon (KI)

Kind (KI)

Schlafen (KI)

Bad

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 1100-BD

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 259.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Gesamtfläche (ca.)

305,78 m²

Grundstücksfläche (ca.)

480 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

435,57

Mieteinnahmen p.a. (IST)

2.755,- €

Provision für Käufer

3,57%

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine schöngeschnitte Wohnung im 2.OG in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm mit Blick auf den neuen Heiner-Metzger-Platz.
Ideal als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer!

Die Wohnung hat 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche und ein innenliegendens Bad. Außerdem gibt einen sonnigen überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 1 Kellerabteil.

Die monatl. Kaltmieteinnahme beträgt z.Z. EUR 610,00 + Nebenkosten.
Bei einer Eigennutzung der Immobilie ist eine Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich.
Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.
Die Erbpacht für diese Wohnung ist abgelöst und entfällt damit !!!

Die Wohnung und auch das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Fenster sind von 2005 aus Kunsttsoff und 2-fach verglast.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.
Das innenliegende Bad wurde 2010 erneuert.
Ebenso wurde die Elektrik 2010 neu installiert.
Die Gastherme wurde 2019 erneuert.

Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Sind Sie interessiert?
Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen!

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

Telefon: 073196330300
Mobil: 0160 98018188
christine@braendle-dieterich.de