*ARCHIV* Endspurt! Die letzte Wohnung im Neubauprojekt - Lupinenweg Pfuhl
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Wohnen über den Dächern Pfuhls! Am beliebten Kapellenberg entsteht dieses attraktive Neubauprojekt "Lupinenweg", bestehend aus 15 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser.
Die 4-Zimmer-Wohnung (WHG-Nr. 15) befindet sich im Dachgeschoss des Hauses 2 im Neubauprojekt "Lupinenweg - Pfuhl". Dank der Loggia und der großen Fensterflächen im Wohnbereich der Wohnung genießen Sie einen Panoramablick von Ulm über Pfuhl bis nach Elchingen. Unter anderem sind dabei das Ulmer Münster und die Ulmer Pauluskirche sowie z.B. das Kloster in Elchingen gut zu sehen. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete, Loggia misst ca. 14 m² und bietet durch Ihren Rückversatz ausreichend Privatsphäre.
Die Gebäude werden nach hohem energetischen Standard in Massivbauweise erbaut.
Beide Mehrparteienhäuser verfügen über drei Etagen, ein Untergeschoss mit verbundener Tiefgarage, Kellerräume, Technikräume und Fahrradräume. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem und sicher Ihre Wohnebene, als auch das Untergeschoss. Im Dachgeschoss des Hauses 2 befinden sich nur zwei Wohnungen. Für jede Wohnung der Anlage ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen. Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenplätze und 3 Außenstellplätze verfügbar.
Die Wohnhäuser werden mittels einer weiterentwickelten Wärmepumpe beheizt. Die Ingenierue haben sich hierbei mit den Themen Geräuschentwicklung, Ökonomie und Ökologie auseinander gesetzt. Es entstand ein zukunftsweisendes Konzept, welches den zukünftigen klimatischen Herausforderungen angepasst wurde, außderdem sorgt die Art der Heizung für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima durch die integrierte Lüftungsanlage mit kühlender Funktion. An den Komfort wurde natürlich auch gedacht: Die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Hierzu gerne mehr im persönlichen Gespräch.
Weiter handelt es sich bei diesem Gebäude um einen Bau mit QNG-Siegel.
Eine kurze Erklärung: Das Siegel steht für eine überdurchschnittliche Nachhaltigkeit und ist ein Nachweis für einen besonders ökologischen, ressourcenschonenden und barrierefreien Bau. Bewertet werden u.a. Treibhausgasemissionen, der Primärenergiebedarf, die nachhaltige Materialgewinnung, Schadstoffvermeidung und die Qualität der Bauausführung. Die Einhaltung wird von einer unabhängigen Stelle geprüft.
*großzügige Loggia
*Personenaufzug
*Kellerräume und Abstellräume
*KfW 40-Standard (QNG+)
*Speicherwärmepumpe:
Präzise und komfortable Regelung der Raumluft
(Heizung, Kühlung, Lüftung) - individuell je Raum
*hauseigene Photovoltaikanlage, betrieben über ein Mieterstrommodell
*dreifach-verglaste Kunststofffenster
*hochwertige Bodenbeläge (nach Auswahl)
*elektrische Beschattung im Wohnbereich
*Video-Türsprechanlage
*Tiefgaragen- u. Außenstellplätze
*in Teilen kann aktuell noch Einfluss auf die Grundrissgestaltung genommen werden!
Dieses Neubauprojekt befindet sich am "Neu-Ulmer Michelsberg", dem sogenannten "Kapellenberg" in Pfuhl.
Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet.
Die stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.
Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Pfuhler Ried (praktisch vor der Tür), das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen
Hinweis: Die Immobilie ist bereits vermittelt.
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
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