*ARCHIV* Familienidyll - Sehr ruhig gelegenes EFH mit Doppelgarage und Garten!
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Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten einer idyllischen, ruhigen Lage präsentiert sich dieses hochwertig teilkernsanierte Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 656 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Nach einem Ausbau können hier weitere ca. 36 m² Wohnfläche entstehen und zukünftig z.B. als Studiozimmer oder als Teenagerrefugium dienen.
Das Untergeschoss misst zudem weitere ca. 72 m² Nutzfläche.
Das Angebot wird mit einer Doppelgarage abgerundet. Vor der Garage befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort mit modernem Wohnambiente verbinden möchten.
Die Raumaufteilung wurde einem zeitgenössischen Anspruch im Zuge der Renovierung angepasst.
Durch den Austausch der Fenster entstand ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnkonzept.
Aufgrund geänderter Lebensumstände, hat sich die Eigentümerfamilie während der Renovierungsphase umorientiert, weshalb noch Restarbeiten im und am Haus zu erledigen sind. Dazu zählen unter Anderem das Fertigstellen der Außenfassade sowie des Eingangsbereichs.
Profitieren Sie von einem bezugsfertigen Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit überschaubaren Kosten für die komplette Fertigstellung.
Welche Maßnahmen wurden bereits am Gebäude durchgeführt?
- Komplette Entkernung von allen Strom- und Wasserleitungen inkl. Estrich
- Erneuerung aller Stromleitungen inkl. Stromkasten und Vorbereitung für Wall-Box in der Garage, teilweise Smart Home und Access Points
- Einführung Hauptstromleitung als Erdleitung (vorher über Dach) inkl. Glasfaserzugang
- Vorbereitung von Strom und Heizung für nachträglichen Dachgeschossausbau
- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
- Abdichtung und Dämmung des Balkons
- Öl-Heizung Bestand (Buderus 1996) aber vorbereitet auf problemlosen Wechsel zu einer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neuer Estrich inkl. Dämmung zum Keller
- Anbau Wohnzimmer
- Dreifach verglaste Kunststofffenster in quarzgrau
- Elektrische Rollläden und teilweise Jalousien und Aluminium-Fensterbänke (außen)
- Naturstein-Fensterbänke in hellgrau (innen)
- Erneuerung der Terrasse mit hochwertigen Betonplatten
- Aluminium-Haustüre als Eckvariante mit Seitenteilen, Fingerprint und Motorschloss
- Hochwertige Küche der Marke Nobilia
- Haupt- und Gästebad mit hochwertiger Ausstattung (bodenebene Duschen, Badewanne und hochwertige Fliesen)
- Echtholztreppenbelag der Betontreppe
- Neue Holztreppe ins Dachgeschoss
- Meister Lindura Parkettboden (Eiche) inkl. Trittschalldämmung und Fußleisten
- Erneuerung der Zimmertüren mit grauen Beschlägen
- Glattvliestapeten
- Wäscheschacht vom Obergeschoss in das Untergeschoss
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand.
Illerkirchberg ist mit rund 5.000 Einwohnern eine Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Die Stadt ist ca. 3 km von Senden und ca. 13 km von Ulm entfernt.
Die Anbindung ist gut und wird von den Bewohnern geschätzt.
Illerkirchberg verfügt über eine Grundschule und über Kindergärten.
Bezüglich der Versorgung von Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, steht Ihnen ein Supermarkt direkt im Ort zur Verfügung.
Vereine, wie einen Fußballverein oder einen Musikverein bietet Illerkichberg ebenso an.
Hinweis: Die Immobilie ist bereits vermittelt.
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
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