Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Beimerstetten zu verkaufen
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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Beimerstetten befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und im Jahr 1997 unter fachkundiger Leitung eines Architekten vollständig kernsaniert.
Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 80 bis 83,50 m². Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz und einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 83,50 m² Wohnfläche. Ein sonniger Südbalkon sowie ein Kaminofen ergänzen das attraktive Raumangebot beider Wohnungen.
Im Dachgeschoss (DG) befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 81 m². Auch diese Wohnung bietet einen gemütlichen Südbalkon mit Blick ins Freie.
Zu jeder der drei Wohnungen gehören außerdem ein eigener Kellerraum, sowie eine Einzelgarage. Die Garagen grenzen unmittelbar an das Grundstück an.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Detail des Treppenhauses ist die attraktive halbgewendelte Vollholztreppe, die dem Innenbereich einen ansprechenden Charakter verleiht.
Im Kellerbereich befindet sich darüber hinaus eine kleine Garage, die derzeit als vermieteter Abstellraum genutzt wird.
Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss einschließlich der Garagenmieten belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.363,00 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnungen überzeugen durch eine schöne und zugleich durchdachte Ausstattung.
Die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während in allen übrigen Bereichen - einschließlich der Wohn- und Schlafzimmer - hochwertiges Echtholzparkett (OG) oder Laminat (EG + DG) verlegt wurde.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) verfügen zusätzlich über einen Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiterer praktischer Vorzug der Wohnungen im EG und OG ist die jeweils direkt an die Küche angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnungen werden ohne Einbauküchen verkauft und bieten den zukünftigen Eigentümern somit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über einen Waschmaschinenanschluss. Die WCs sind separat angeordnet.
Zu jeder Wohnung gehört ein schöner Balkon mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger aber zentraler Wohngebietslage von Beimerstetten.
Der Bahnhof ist fußläufig vom Haus entfernt. Dort finden Sie alle öffentlichen Anbindungen in alle Richtungen, ob nah oder weiter entfernt.
Beimerstetten ist eine Gemeinde mit 2.526 Einwohnern und liegt ca. 10 km nördlich von Ulm. Die Gemeinde ist eher ländlich geprägt und bietet somit viel Naturnähe. Die Infrastruktur ist überschaubar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Im Ort befindet sich ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und ein Getränkemarkt. In Beimerstetten gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Dornstadt befinden sich eine Hauptschule, eine Realschule und eine Sonderschule. Alle weiterführenden Schulen stehen im nahen Ulm zur Verfügung.
Außerdem liegt Beimerstetten sehr verkehrsgünstig: Über Dornstadt erreichen Sie sowohl bequem die B10 Ulm-Göppingen, als auch die A8 Stuttgart-München. Des Weiteren verfügt Beimerstetten über einen Bahnhof an der Linie Ulm-Stuttgart und Ulm ist über die Bus-Linie 585 erreichbar.
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Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung.
Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte.
Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Hinweis: Im Exposé finden Sie teilweise KI-optimierte Bilder.
Ansprechpartner
Mobil: 0160 98018188
christine@braendle-dieterich.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
162,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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