Beste Citylage: Wohnung im 2. OG sehr zentral in Neu-Ulm

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine schöngeschnitte Wohnung im 2.OG in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm mit Blick auf den neuen Heiner-Metzger-Platz.
Ideal für Eigennutzer, als auch wegen der tollen Lage für eine Kapitalanlage!

Die Wohnung hat 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche und ein innenliegendens Bad.
Außerdem gibt einen sonnigen überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 1 Kellerabteil.
Die Einheit ist sehr gut vermietet.
Die monatl. Kaltmieteinnahme beträgt z.Z. EUR 610,00 + Nebenkosten.
Bei einer Eigennutzung der Immobilie ist eine Eigenbedarfskündigung (9 Monate) möglich.
Die Nebenkosten sind günstig in diesem Haus.
Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.
Die Erbpacht für diese Wohnung ist abgelöst und entfällt damit !!!

Die Wohnung und auch das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Fenster sind von 2005 aus Kunsttsoff und 2-fach verglast.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.
Das innenliegende Bad wurde 2010 erneuert.
Ebenso wurde die Elektrik 2010 neu installiert.
Die Gastherme wurde 2019 erneuert.

Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Sind Sie interessiert?
Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen!

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